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沪上群租第一案终审落槌
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来源：中国青年报
作者：webcenter 发布时间：2007-11-05
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本报上海11月4日电(通讯员严剑漪本报记者周凯)客厅变成3间独立房，餐厅、主卧室、书房又被变成6间独立房，“二房东”付小姐转眼间将承租的“三室两厅”变成了“十间房”。由于在搬入10张大床进入小区时遭到保安阻止，付小姐向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求物业公司停止侵权，不得无理阻扰她及房客正常进入小区，并赔偿她的房屋租金2400元。浦东新区人民法院一审没有支持付小姐的诉讼请求，付小姐不服提起上诉。日前，二审法院终审判决维持原判，这起沪上备受关注的群租案就此落下帷幕。
今年28岁的付小姐诉称，2006年5月23日，她向产权人杨先生租赁了绿城小区内一套房屋，双方在租赁合同中约定，租赁期限为两年，房租为每月2400元，租金每3个月以现金支付。
付小姐表示，6月18日房屋装修完毕后，付小姐打算将10张大床搬进小区时却遭到保安的阻拦。于是，付小姐向法院起诉，要求物业公司停止侵权，不得无理阻扰她及房客正常进入小区，并赔偿她的房屋租金2400元。
浦东新区法院一审认为，因付小姐存在擅自改变住宅实际功能和布局的情况，未按照设计功能使用物业的分割转租行为，故物业公司作为物业管理企业，有权采取措施予以制止。
二审法院审理后认为，付小姐将承租的房屋分割转租，违反了相应的法律法规，物业公司作为物业管理企业，有责任采取措施予以制止，不构成侵权，遂作出维持原判的裁决。
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